弊社独自の方法で売りに出ていない不動産をお探しします！
- 購入したい土地や戸建がある
- 社宅、寮として使用できる物件を探している
- 自宅の近くで投資用不動産がほしい
- 住みたいマンションが売りにでる気配がない
- 買いたい空き家や空き地がある
- このような方はリンクエステートにお任せ下さい！
- お客様の欲しい不動産の情報を細かくヒアリングし、弊社独自の方法で条件が合う売主様をお探しいたします。
- 詳細はお問い合わせ下さい。
リンクエステートで
購入するメリット
real estate off the market.
- 市場に出ていない不動産が購入できる
- 買主様が購入を希望される不動産の条件を丁寧にヒアリングし、市場に出ていない不動産をご紹介。
さらに、買主様の条件に合う売主様のご紹介やアプローチもサポートいたします。
low price.
- 低価格でリフォームやリノベーションが可能
- 建設業許可を有する弊社では、デザインから施工までを一貫してサポート。
高品質で低価格なサービスをご提供しております。
お客様の理想の空間づくりを実現します。
financial plan.
- 念入りな資金計画をご提供
- お客様の目標やニーズに基づき、効果的な資金計画をご提案いたします。
経済状況やリスクを踏まえながら、お客様の財務安定と安心をサポートします。
不動産購入の流れ
01
ご希望条件のヒアリング
- ■ 希望条件の整理・購入のご相談
- 理想に近いかたちで物件が購入できるよう、担当スタッフが種別（一戸建・マンション・土地）、地域、間取り、ご予算などを丁寧にヒアリング。
お客様のご希望条件を整理します。
02
資金計画・諸費用
- ■ 資金計画
- 自己資金、収入、ライフスタイルなどを踏まえつつ、お客様のご希望条件に合わせて資金計画をご提案いたします。
- ■ 諸費用
- 不動産購入に関する諸費用や費用発生などのタイミングをご説明いたします。
03
物件紹介・現地見学・購入申し込み
- ■ 物件紹介
- 最新のデータからお客様のご希望に沿った物件をスピーディーにご紹介いたします。
- ■ 現地見学
- 担当スタッフがご要望を伺いながら、物件見学のご案内をいたします。
日当たり・風通しなど図面では分からないこと、最寄り駅への所要時間などの周辺環境をよく確認しましょう。
室内においても、収納・設備の位置、コンセントの数や位置、照明の配置なども忘れずにチェックしましょう。 - ■ 購入申し込みと付帯手続き
- 購入したい物件が決定しましたら、「購入申し込み」を行います。
04
売買契約
- 売買契約締結準備
- 購入条件の調整や物件の調査が終了したら、契約準備を進めます。
1. 代金の支払方法や物件の引渡し時期
2. 契約条件（付帯設備の確認等）
これらを記入後、担当スタッフが代金支払い条件や物件引渡し時期などの交渉を売主様と行います。
条件が整ったら、重要事項説明を経て「不動産売買契約」を結びます。
05
融資手続き 火災保険手続き
- 融資手続きと火災保険手続きの流れ
- 融資の本申し込み手続き、ローンをご利用の際に必要な「火災保険」の手続きを行います。
06
残代金決算・引渡し
- 引越しまでの手続き
- 契約された物件に引越すまでの主な手続きを担当スタッフからご説明いたします。
- 残代金決済
- 残代金の決済、固定資産税の精算などの手続きを行います。
よくある質問
購入したい物件が見つかったらどうすれば良いの？
まずは営業担当にご連絡下さい。
資金計画、返済計画をご確認の上、購入申込の手続きをいたします。
実際の手続きの流れについては、購入の流れをご覧下さい。
頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか？
一般的に物件価格の10%～20％程度必要になりますが、不動産の評価やお客様の収入状況に応じ頭金なしでローンを組むこと自体は可能です。
駅などからの徒歩時間は、どのような基準で決めているのですか？
道路距離80メートル毎に約1分と換算し、1分未満の端数は1分として切り上げて表示しております。
広さの単位はどのようにみればよいのでしょうか？
1坪＝2畳（帖）≒3.3平米という関係になります。
○平米×0.3025＝○坪というような計算をよく行いますので、覚えておくとよいでしょう。
坪単価とよく言いますが、どのように出しているのでしょうか？
売買価格を物件の坪数（面積）で割った結果のことです。
売買価格3,000万円、面積100平米の場合だと下記のようになります。
30,000,000円÷100平米＝300,000円（平米当り)
300,000円×3.3平米＝990,000円（坪当り）⇒坪単価990,000円